Проектирование – обязательное условие любого инвестпроекта

Времена, когда возводились сельскохозяйственные объекты, которые не ставились на учет, не регистрировались как опасные производственные объекты и не вводились в эксплуатацию, канули в Лету.

Большинство сельскохозяйственных объектов относятся к категории опасных и подлежат обязательной регистрации в Ростехнадзоре. Несмотря на это, некоторые сельхозпредприятия продолжают строить объекты по эскизным проектам, без соответствующей технической документации и без соответствующего ввода в эксплуатацию вопреки законодательству. При этом вопросы промышленной безопасности, пожарной безопасности, экологии остаются на втором плане, либо вообще не рассматриваются.

Государство оказывает серьезную поддержку сельхозтоваропроизводителям благодаря федеральным и региональным программам. В соответствии с действующим законодательством, для всех проектов, реализуемых через инвестиции или с привлечением субсидий, требуется обязательная государственная экспертиза и проверка достоверности сметной документации. Это невозможно сделать без проектного решения и всех подготовительных работ.

При выборе подрядчика на проектирование необходимо учитывать успешный опыт проектировщика, наличие разрешительной документации на этот вид деятельности, опыт работы с экспертными организациями и надзорными органами, выполнение инженерных изысканий. Все эти вопросы должны обсуждаться на стадии подготовки коммерческого предложения. У заказчика должно сформироваться абсолютно прозрачное понимание процесса проектирования и всех видов работ, оказываемых в его рамках. Сроки проектирования напрямую зависят от сроков исполнения каждого пункта и в зависимости от степени сложности могут составлять от 3 до 9 месяцев. Сторонам очень важно обсудить всё «на берегу» и четко знать, кто за что отвечает.

На сегодняшний день есть два основных способа выполнения проектных работ:

– Разработка проекта, прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство. Далее начинается строительство и решение инвестиционных вопросов. Это абсолютно правильный и понятный путь, по которому идут все крупные агрохолдинги.

– Строительство и проектирование идут параллельно. Это возлагает определенные сложности и на проектировщиков, и на генподрядчика. Такой путь ускоряет сроки строительства, но предполагает определенные сложности с вводом в эксплуатацию строящегося объекта. В данном случае механизм получения разрешения на строительство реализуется через проведение экспертиз. При выборе этого пути требуется высокая квалификация персонала. Зачастую строительство начинается без разрешительных документов, и заказчик получает сложности при вводе объекта в эксплуатацию, либо вообще не может ввести объект в эксплуатацию.

Один из примеров наиболее сложного ввода – проект реконструкции Перевозского элеватора (Нижегородская обл.) на 140 000 т хранения. Строительство объекта было начато в 2007 году, но стройка так и осталась незавершенной. Объект не функционировал много лет. В 2020 году элеватор был выкуплен с торгов компанией «Доза-Агро» и полностью реконструирован.

Сложности заключались в том, что у объекта было несколько собственников, земельные участки не были оформлены, отсутствовала проектная документация. Эти три крупных блока были успешно решены специалистами «Доза-Агро» в течение 9 месяцев.

Юристы «Доза-Агро» провели огромную работу по оформлению единого земельного участка и единого имущественного комплекса. Узаконить строительство объекта на этом земельном участке удалось путем проведения многочисленных процедур и экспертиз. Далее был подготовлен комплект документов по приведению объекта в соответствие с требованиями норм пожарной безопасности, в том числе подготовлены специальные технические условия (СТУ), декларация пожарной безопасности, выполнен расчёт пожарных рисков. Затем выполнены инженерные изыскания на объекте, получены технические условия на реконструкцию и строительство инженерных сетей, собрана прочая исходно-разрешительная документация.

На основании собранных исходных данных была выполнена проектная документация на реконструкцию элеватора; пройдена негосударственная экспертиза инженерных изысканий и проектной документации; 358 экспертиз промышленной безопасности технических устройств; 64 экспертизы промышленной безопасности зданий и сооружений; получено свидетельство о регистрации объекта в реестре опасных производственных объектов Ростехнадзора.

ООО «Доза-Агро» обладает успешным опытом работы как с небольшими сельхозпредприятиями, работающими без разрешительной документации, так и с крупными агрохолдингами, где наличие полного пакета документов является обязательным условием работы.

г. Нижний Новгород, ш. Жиркомбината, д. 20
8-800-200-24-76
https://dozaagro.ru/ 
office@dozaagro.ru